请教房子交易的问题?

我在县城买了一套商品房，已经交房子了1年多，还没有下来房产证；当时办理了银行贷款，现在银行贷款还没有还清。现在想把房子卖了。想知道怎么个交易流程，每步都需要做什么，如果涉及到税的话会在多少比例？例如：银行的贷款是不是需要先还清？购房合同变更的话，是否去房管局变更备案的合同？小区物业这边也会涉及到变更之类的。具体的每一步都做... 展开