房产证是别人的名字,但是房子是自己的,怎么做可以防止将来不发生纠纷

我爸单位以前分房，当时怕有房就不给分，所以把房产证改成亲戚的名字了，后来房子拆迁，但是房产证一直不下来，就找我亲戚写了个证明：拆迁前哪个房子是我们家的，是什么原因改的房产证的名字，然后拆迁之后哪个楼房是我们家的。不知道这个证明有没有什么作用？还有如果房产证没下来之前，我亲戚突然不在了，这个房子是不是就作为亲戚的遗产进行处理？那现在需不需要让我亲戚可能的遗产继承人也都写个证明什么的？ 有人说最好进行个公证，但是考虑到一是公证要很多钱，二是亲戚应该也不至于过来抢房，但还是怕将来出现不必要的纠纷。不知道有没有什么更好的办法可以减少纠纷，村委会的档案可以证明房子是我们家的，但是不知道有没有法律效力。 还有，法律上规定房产证是谁的名字，这个房子就是谁的么？ 收起