按《高层民用建筑设计规范》有关规定，凡是6层以上的高层建筑，都须设有地下建筑面积（即地下室）。一般而言，地下室包括三个部分，一是公摊面积部分，通常位于地下一层，为设备层，用于放置水泵等设施，如电梯井、变电室等，也包括其他一些独立空间；二是开发商建造的地下车库；三是人防工程，战时用于人民防空，平时也能用于出租。这三种地下室，是买还是租要依具体情况而定。类似设备层这样的地下室，在房屋销售时已计入了公摊 展开
按《高层民用建筑设计规范》有关规定，凡是6层以上的高层建筑，都须设有地下建筑面积（即地下室）。一般而言，地下室包括三个部分，一是公摊面积部分，通常位于地下一层，为设备层，用于放置水泵等设施，如电梯井、变电室等，也包括其他一些独立空间；二是开发商建造的地下车库；三是人防工程，战时用于人民防空，平时也能用于出租。这三种地下室，是买还是租要依具体情况而定。类似设备层这样的地下室，在房屋销售时已计入了公摊面积，其产权属于公共产权，归业主所有，因此不能再进行买卖，只能在条件许可的情况下出租。一般来讲，这类地下室归物业公司管理，物业公司可以将地下室出租给外人用于居住、储藏，租金应归产权人，即全体业主所有，物业公司只收取一定数额的代理费。 收起
