买了一套房子平方是89个多。实际超出面积。可以申请退房吗?

买了一套房子平方是89个多。实际超出面积。大致2个多平方，有没有超过百分之3暂时我还没收到收房通知书。但是比我矮几层的楼层，超过面积是2.81，已经过百分之3了。。。我想请问，万一我房子没超过百分之3，超过面积打比方在百分之2，但是我的户型超过了90方，要多缴税，这点能申请退房吗？？？如果可以怎么操作？？？