如果在租赁房屋时房屋定金已交，但又不想要此房屋了，定金如何处理？

租赁房屋的定金已交，开出的条上写的是“**房屋的定金已交，签订合同后定金直接转为保证金。”但该业户在交纳完定金之后又不想要此房屋了，直至原口头约定的房屋租赁期满都未签订合同，请问这样的原定金可以返还给业户吗？有没有相关的什么法律法规限制呀？如果我公司现在不想退还其定金应该怎么做？