看好一套二手房,是毛坯的,卖家当时是一次性付款的,房子一年后交房的,可是卖家在交完钱后就外调了,所

看好一套二手房，是毛坯的，卖家当时是一次性付款的，房子一年后交房的，可是卖家在交完钱后就外调了，所以房产证什么的都没来得及办，钥匙都没拿。我怎样去调查这个房子到底是不是他的？注意事项是什么？还有我现在想和他先签个订房合同，这个合同合法吗？我们两个互相签就行了么？希望回答的详细一点哦！灰常感谢！