请问公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗（来自null商住楼小区）

你的问题，我来回答。首先讲一下公寓和小区的区别，小区属于规模较大的完整出让的居住类用地，包括多栋建筑和相关配套（幼托、小学、辅助商业等等）。而对于规模较小的居住用地，只能建设单栋或几栋建筑的则称做公寓，公寓不要求提供相关配套，也就是说它的配套设施需要周边地块来提供。至于公寓底层（裙搂）到底怎么安排，就由开发商来确定。可以是商铺、办公或其他用途。所以，公寓和商住混合其实不可以简单的进行分类比较。

公寓也分为商住公寓和纯居住型公寓之分。简单说，商住楼也属于公寓的一部分。

公寓不是住宅。公寓的一些指标要求没有住宅那么严格，如厨房可以是暗的等。公寓的功能是居住。商住楼的功能以经商为主，也可居住。所以商住楼的地理位置要好，条件也要好。这就是商住楼贵的原因。

公寓和商住楼没有什么区别，因为现在投资房产的人都把房子用来出租，租的人有自己居住的，也有办公用的，如果非要说两者有什么区别的话，就要看房产证上面标注的用途是住家还是写字楼了，一般说来写字楼的物业管理费比住家贵得多！公寓是住宅，但也可以用来办公。