更改购房合同的途径

我去年买的期房，已经网签，前几天刚刚交房，但因家中有事，想退房，可是开发商不给退，就想把房子卖掉，可是房产证还要等1年才能下来，只能更改购房合同，可是开发商不给更改，还有没有别的途径方式更改购房合同卖房？具体的是怎么办理？