房产证面积比合同面积少13.31平方。可以要求双倍返还吗 ?

1、今天去房开公司领房产证（房子为09年3月购买），发现原合同购买面积143.31平米。现房产证面积只有130平米。房开公司解释是因房管局对阳台面积只认定一半，因此少了13.31平米。并答应按购房单价1480元/平米退还少的13.31平米共计19698元，并补偿利息6000元。 2、但合同上对面积误差如下约定：“商品房交付后，产权证登记面积与合同面积约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、自行约定：房屋面积以产权证面积为准。”3、（1）问：那么我可以要求放开商对面积误差比绝对值超3%的部分要求双倍赔偿吗？（143.31*3%=4.3平米。13.31-4.3=9.01平米。4.3*1480+9.01*2960=33033元。这个计算对吗）另外对按原合同面积缴纳的维修基金、契税等，可以要求他们退还多出部分吗？ （2）问：根据以上情况，我现要求房开商给28000元了事。但如果我打算走法律程序，胜算大吗？ 请问如何操作？走法律程序大概费用多少？ 收起