自建房怎么贷款

现在老爸有一套很就房子，前面是铺面，市场价值100多w，房产证 土地证都有，都是老爸的名字，房子太旧了，想重新拆了 建新的，大概需要50万，不知道拿这房子去银行抵押贷款能不能贷到钱，老爸是农民，没有固定收入，我现在有固定工作，收入，或者有没有什么好的贷款方式，免抵押贷款的就不需要了，利率太高了，有经验的来分享下，谢谢！