这个户型怎么样,公滩达30%,大家帮忙看一下

看中一个房子，共17层，下边4楼是商场，一个单元两梯两户，建筑面积143平米，我测量了一下，实用面积只有100平米左右，这样的房子公滩太多了吧，能买吗，懂房子的给个建意，谢谢。