首付款交了,贷款还正在办,能够申请退房吗?

今年九月我在朋友公司买了一套小户型的房子，当时没细算过帐，现在仔细算算这个房子一点都不划算，所以想退了，但是朋友说房子在房管局备案了，没法退，银行的贷款说我的银行流水不够，所以找人做了个假流水，但是还没提交上去，有没有法子不要这套房子了呢？比如说我自己亏点钱付点违约金或者银行贷款办不下来？