买房买方交了十万订金但是要退房,开友商要一万违约金合理吗?

买方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为买方不履行本合同，卖方有权解除合同，届时将由买方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向卖方支付购房款10%违约金。