兄弟二人以怎样的书面协议房屋转让得到法律效应

父亲有80平方，要分家产。内容如下：过户80给其弟。但要求其弟一套60平方的房子变现。而60平方所变卖所得的40平方以现金的方式转给其兄。请问以怎么的形式可以产生法律效应。是否需要第三方的在场作证。