怎么查房屋所有权证有什么人共有

你好！我想问下，我们镇上建的房子大部分是开发商折的别人的老房子，然后修建的，开发商还给房主的这种房子。现在我想买，就是不知道这房子的共有人有哪些？另外房产证也要统一办理时才拿得到，请问现在我签合同要注意什么问题？还需要了解些什么问题？怎么才知道这房有没有债务抵压?