房屋实际面积比房产证上的大,卖出去按哪个面积算?

最近看了一套二手房，是八几年建的，单位的房子，房主也是买了别人的，说之前是一位副厂长的房子，房产证上的面积是六十多平米，而实际面积有一百三十多平米，四室两厅两卫。请问如果我买了以后要转手卖出去或者拆迁征收是按哪个面积算呢？？