二手房交易原户主户口问题

大家好，我在北京市怀柔区购入二手房，合同上约束卖方在90日内迁出原户口超出部分按5%/天已付房款赔偿，但是没有约束要卖方预留保证金，现在快要办理贷款手续了，因为我在北京买房最主要的目的就是落户（集体转个人户口），我可以卡一部分尾款要求卖方跟我签合约吗？我是在首付上少给呢？还是贷款上少给呢?贷款是直接发放到卖方还是先发到我手里呢？看了网上那么多因为原户口未迁出无法落户的问题，我有点害怕。毕竟买房花了150万都是贷款的。万一落不了户口就白搭了，而且原户口在房子内会产生其他的什么影响吗？包括拆迁什么的，我从那笔款里面扣保证金限制卖房迁出户口呢 收起