我的房子到底能办产证吗?(上海)

我在上海，父母有一套老公房，房产证上是我父亲名字。我已经结婚有一儿子，在婚前买了一套商品房，房产证只有我一个人名字。 现在我买了一套商品房，预售合同上写了我，我老婆，我儿子名字，我妈也买了一套商品房，预售合同上写了我妈和我儿子名字。在办产证时说不能办，因为我儿子额度超了。据我了解，未成年人不能超过3套房，那现在我婚前买的一套，现在买的一套，加上我妈买的一套 正好是3套，为什么不能办房产证呢？或者我妈买的新房先不办产证，只办我买的新房产证，说是也不可以，所以发上来问问，哪位高手来解惑一下。多谢。 收起