房屋抵押贷款的问题,望尽快得到回答。

老家有套房子，是我爸爸和妈妈，奶奶共有的，现在我和爸爸在外地，我现在想买房，一时钱不够，想把老家的房子抵押然后贷款，想询问一下，都需要什么手续，如果我爸爸不回去，我妈妈可以在老家把贷款办出来，贷款是以我妈妈名义贷款的，而且我爸妈也都退休了，每月领退休金。目前这种情况，能贷到款吗，大概要多久！