关于房子贷款的一系列问题

房子的证件齐全。想卖掉房子 由于房子在差不多是郊区的位置。所以在民间卖不出去。想到银行抵押。然后不还款等银行拍卖。 想问下。这样做可取吗？还有就是，拍卖起拍价是多少。高出了贷款剩下的钱能不能拿回来。