预售房合同中“根据实际面积计算,多退少补”是明确的约定吗?

合同上就只写了“预售面积和实测面积不符时，根据实际面积计算,费用多退少补”。没有写超出3%部分和3%以内部分怎么处理，这算是条款中的“合同有约定按约定处理”吗？这算是法律中的明确的约定吗？我个人觉得这只是一个模糊的约定，万一面积大了200%也要付款吗？我只是想退本金和利息。因为面积超出了30%,有点过分的行为啊，谢谢你了