小两口,两个房子的房贷问题,涉及好几个方面的,绝对需高手才能解决!

我和老公在结婚前各买了自己的房子。他的房总价91万，选择等额本金还款方式（商业贷款），首付60万，贷32万，分30年还，2011月4月开始供房，目前算起来2年多了，月均由3000左右现在是2000多我的房总价90万，等选等额本息还款方式（现在才知道真是坑爹啊，也是商业贷款），首付27万，贷63万，从2011年8月开始供房，也是2年多，月供一直是4200左右结了婚自然是住老公的房子，自己那个出租，租金不高，1500元不到一个月（负资产啊负资产），现在手里头可以有20万准备提前还贷（我以前一直以为现在的商贷利率6.55，存在马云的余额宝还有5%左右有时，总觉得才差那么一两点。。但银行的还款方式。。利息都是占大头啊，前期。。。傻了。。比较长的时间）我们年轻，有能力提前还款，打算5年内至少消灭掉其中一个的全部贷款情况一：1、我问过我所贷的银行-中信银行，1、提前还款2、由原来的本息转本金形式还款转变 3、缩短还款年限都是可以的。且没有违约金或啥的。。。情况二：2、有可能以后会卖掉我的那个房，老公的还是有保留，以后也可能都卖了。。但如果要卖，最先考虑的是卖掉我的。（现在正在办房产证，也不知道房贷没全还完的情况下卖房会不会产生什么费用）情况三：3、每年可以拿出个10-15万出来提前还款问题是？最佳的提前还款和5年计划应该怎么制定？1、到底是先还他的，还是我的比较划算？2、如果是还我的，要不要还的时候也顺便改成等额本金形式？牺牲两年接近已付的10万的利息是不是还是有得赚？3、银行每年可三次去申请还贷，每次5万起，缩短还款时间今天也去银行问了，说改成20年，15年。。时间都可以帮改。。。我老公所贷的农业银行还款模式我觉得肯定是不用变，是不是改他的还款时间也能省出更多钱？小女子不会算帐，请大侠们帮帮忙！再拼命的赚钱，如果不会好好的做好计划，也只是为银行打工了。真诚希望大家给些建议。非常感谢! 收起