我想卖掉现有的住宅,但是房本还没下来,没到5年,该怎么操作呢,另外税怎么拿呢

各位，我在11年买的现房，拿钥匙时候也交了一些相关费用，但至今未装修，按揭购买的，现在想卖掉后在其他城市买，有几个问题想咨询一下这方面的专家。1、目前关于相关的税费怎么处理，比例大概百分之几个点（买方出还是卖方）。2、买卖后的银行按揭该怎么处理，另外如果买方也是按揭的话呢。3、若是再在其他地方去购买的话，如果再贷款有没有影响，是否按首套房计算。4、所谓的购房5年是指房子购买日算起呢，还是房产证拿到手后算起呢。 ps，目前房子相对于买的时候涨了几百，但这两年平均计算了一下，贷款利息拿了很多，所以这个房子，我目前期盼赔的少些就行呢，所属地区河北廊坊。 先谢过各位专家的关注 收起