我要在别人手里买一个房子,该小区的房产证还没下来,我是否可以找房主和他去修改购房合同?

另外改完名后，我能用购房合同去公积金贷款吗？（房产证暂时还不能办下来），因为房主是全款买的房，他希望我全款给他，所以我想先借够钱都付给他，回头我再用购房合同进行公积金贷款还钱，我能否这么操作？