关于楼盘产权证问题,急急急,情高手回答。谢谢 请看详细问题（来自北京易居国际小区）

如果五证不全肯定是办不了房产证的,如果房产证都办不了升值空间大有什么意义呢?首先让你看看房产证是干嘛用的:商品房有了房产证就能进行买卖、置换、赠与、继承和转让。可以进行他项权证(比如抵押)。同时在房屋拆迁时可以得到国家规定的补偿款,土地使用年限满时可以申请继续使用。如果无法取得房产证,那么将无法进行以下权利:土地使用年限满时无法申请继续使用该土地。如果开发商应非常用地等原因导致房屋被拆掉或者收回,直接导致购房者所购房子被收回,可以说是血本无归。无法进行他项权利,无法赠与、置换、买卖、转让、继承等。拆迁无法获得国家规定的补偿。另外我好奇的是开发商怎么会有大产权证的?楼主确定是产权证,而且确定这块地非集体所有土地?按道理说开发商有了产权证就应该能分割产权,也就是应该能够给你办理房产证参考:装修日记网 收起