名下有套动迁房,再买房是否算首套

我们一家三口老房子在2002年被动迁当年签了动迁协议，户主是爸爸。我现在27岁，那时候我未满18岁。当时安置动迁房是期房，在2003年竣工交钥匙，但由于开发商问题。产证直到2008年才给我们，产证上我们一家三口都有名字，为此还打过官司，调解后给了我们一笔超期的过渡费。那时候我已满18岁了。现在对于那套拆迁房地段不满意，想要换置套房子。问题：1.我现在想买房子，在还没卖房子的情况下。是否算是首套房政策？（因为听别人还有中介都说，拆迁房之前不是户主，就算产证上有名字再买房也算首套。）2.房子卖了，但尾款还未到，还没办房屋过户。如果问题1不算首套了。那现在就和别人签合同买房子，是否直到过户阶段交各项税款和贷款了，才会看我是否首套房？ 还是说签合同的时候，就要检验我是否首套房，我对于首套房是需要贷款的利率优惠和税低，就算60%首付也没关系。现在情况：这几个月房价1个月涨个5%不稀奇，所以我想置换2边一起办，那边卖了拿到首付手里钱就够新买房子的60%了。想节约点时间，2边一起办。哎~现在这房价要人命，求懂的大哥大姐告诉下，答案最好有把握点的，不要最后答案五花八门，因为这边问了朋友答案也都不同。在这里谢谢大家了！ 收起