特殊情况,二手房交易,营业税和个人所得税收取问题!

我这套房买了有7年了，是首套房，唯一住房，由于当时疏忽，房产证一直未过户，房产证05年办的，我也是05年买的，直到现在还是原房主的名字，我这房子是当时她转让给我的，现在我想将房子卖掉，原房主同意配合我，是否收取个税和营业税？我们这里的政策基本和国家政策同步。就是满五年以上，唯一住房，首套房，可以免交个税和营业税，那么我这未过户的房子，交易需要征以上税吗？ 可以开具什么证明，来证明这是我的唯一住房，首套房？ 希望专业人士给出观点! 收起