购房发票什么时候给?

现居山东潍坊，我10年买的房子，当时交了首付款后给开的首付款收据，13年4月份办房产证，现在房产证还没下来请问什么时间给开发票？我已经还贷3年多了，发票是首付款的还是全款的？发票什么时间才能给我？还有关于房款，现在房屋面积比交款面积小，开发商什么时间给我退钱？是他们所说的集体退还是可以单独可以给我办理？有了解的麻烦细说一下，... 展开