房屋更名协议书怎么写?

正在交易购买一套别人还在还贷（公积金），房本未下的毛坯房子。需要先支付将近一半的房款来还清贷款，让卖方解除房屋抵押状态，然后进行更名操作，更名成功再支付尾款。不清楚先期给卖方的这些钱叫定金还是预付款，最重要的是由于提前还贷这个手续的时间不确定，怎么限定卖方时间。如有合同范本最好，求指导。