关于购买拆迁补偿房的疑问?

我想从别人手里购买一套拆迁补偿房，卖方手里只有拆迁补偿协议，说是五年以后才能办理房产证，请问五年以后办理房产证时，是不是还要过户，过户费用又是怎么算的，我应该和卖方办理怎样的手续，才不以后产生法律纠纷。