如何利用住房公积金贷款购买商品房？

公积金贷款贷款申请条件1、 在沈阳工作并在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工；2、 申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；3、 购房的首期付款不低于30%；4、 具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；5、 同意提供管理中心认可的还款保证方式；6、 借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。7、个人最高贷15万，双方最高贷25万一、借款人提供贷款材料1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份；2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份5、住房公积金储蓄查询卡6、备案合同1份7、普通购房合同3份8、预售许可证复印件3份9、门牌审批表复印件3份10、购房全额发票原件11、准住通知单原件12、契税收据原件第四联13、维修基金收据原件第五联14、开发商的开户银行及账号二、收费1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、律师费：600元 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）5、房证及抵押480元三、办件流程（一）个人贷款窗口1提供手续审批1、 身份证双方原件及复印各1份；2、 户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份5、住房公积金储蓄查询卡6、备案合同1份（审后返回）7、普通购房合同1份 8、公积金申请表1份9、预售许可证复印件1份10、门牌审批表复印件1份（二）个人贷款窗口2开卡、签字1、 到2号窗口取表2、 到指定银行开卡3、 回2号窗口双方签字、按手印（借款合同4份、抵押合同4份）（三）担保窗口1、 备案合同1份2、 普通合同2份3、预售许可证复印件2份4、门牌审批表复印件2份5、借款人身份证复印件2份、共有人1份6、契税收据原件第四联7、维修基金收据原件第五联8、购房全额发票原件9、准住通知单原件（四）到工商银行交担保费（五）回担保窗口换收据1、 担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）2、 房证及抵押470元3、 抵押表签字、按手印（年月日不签） （六）银行电话通知后，到开卡行签字公积金组合贷款贷款申请条件1、 沈阳工作并在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工；2、申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；3、购房的首期付款不低于30%；4、 有稳定的经济收入和偿付贷款能力；5、 同意提供管理中心认可的还款保证方式；6、 借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。7、个人最高贷15万，双方最高贷25万8、组合贷款中公积金贷款为商业贷款期限必须一致，最长为三十年一、借款人提供贷款材料（用A4纸复印）1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份；2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份5、住房公积金储蓄查询卡6、备案合同1份7、普通购房合同3份8、预售许可证复印件3份9、门牌审批表复印件3份10、购房全额发票原件11、准住通知单原件12、契税收据原件第四联13、维修基金收据原件第五联14、开发商的开户银行及账号15、房屋座落说明复印件3份16、企业法人营业执照副本复印（盖红公章）1份17、双方收入证明原件二、收费1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、律师费：800元4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）5、保险费（贷款额×贷款年限×费率）5、房证及抵押480元三、办件流程（一）到银行贷款窗口审批1、 双方收入证明原件2、 组合贷款申请表（二）个人贷款窗口1提供手续审批3、 身份证双方原件及复印各1份；4、 户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份5、住房公积金储蓄查询卡6、备案合同1份（审后返回）7、普通购房合同1份 8、公积金申请表1份9、预售许可证复印件1份10、门牌审批表复印件1份（二）个人贷款窗口2开卡、签字4、 到2号窗口取表5、 到指定银行开卡6、 回2号窗口双方签字、按手印（公积金借款合同4份、抵押合同4份）（三）到银行窗口签字1、身份证双方原件及复印件借款人1份配偶1份；2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明复印件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件7、普通购房合同1份8、预售许可证复印件1份9、门牌审批表复印件1份10、购房首付发票复印件1份11、企业法人营业执照副本复印1份12、谈话笔录1份13、借款申请书2份14、借款合同4页15、银行卡（三）担保窗口1、备案合同1份2、普通合同2份3、预售许可证复印件2份4、门牌审批表复印件2份5、借款人身份证复印件2份、共有人1份6、契税收据原件第四联7、维修基金收据原件第五联8、购房全额发票原件9、准住通知单原件（四）到工商银行交担保费（五）回担保窗口换收据2、 担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）3、 房证及抵押470元4、 抵押表签字、按手印（年月日不签） （六）银行电话通知后，到开卡行签字 收起