最近准备卖掉前几年买的房子重新买一套,前几年买的房子用的是商业贷款,这次买准备用公积金贷款或者公积

最近准备卖掉前几年买的房子重新买一套，前几年买的房子用的是商业贷款，这次买准备用公积金贷款或者公积金商贷混合，请问首付是多少？前一套房买了后一直没办房产证，这受五年之内卖房收税的制约吗？房子在南京，谢谢。