求助,房产问题,退房手续

我与女友前段时间头脑发热合资买了套房，合同写的我们两个人名字，目前贷款还没下来，我们关系破裂了 房子成了问题，1想去退房，开发商说合同签过了不给 2想改签成我一个人名字 也说不行 难道还真的要等贷款换完以后才能去房产局更名吗，至于更名问题；办理赠与的手续时怎样的