大家看看我应该交什么样税,我的是二手房

其实很简单 如果现在还没有房本 可以让开放商 帮你改底单（就是在进行交易后把房主的名字改成买房人的）但是现在国家不让这样操作。 不过可以进行全款公正 （在交够房款后 进行公正 但是由于没有房本很多人 接受不了） 第三种就是在你有产权证的情况下 如果 房本没有满 5年需要缴纳 营业税 个税 （如果能证明该房产是你名下的唯一住房 可免交个税）超过5年 没有营业税 个税 如果委托中介 还要收取 2.5%的代理费 税费计算公式如下 60万的房 个税： 600000 x 0.01 营业税： 600000 x 0.055 过户 契税：600000 x 0.015 印花税 600000 X 0.001 如果 委托中介 需要在 用600000（60万为房屋成交价） x0.025 收起

买二手房是按房屋评估价交税（评估价是由房产部门经测绘、评估确定的，和你与卖方达成的实际交易价可能有差异）。评估价是按房屋所在地段、建成时间、房屋质量、面积估算的，各个城市都有标准。 如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让，现以30万元的价格成交，交易双方需支付的税费如下（评估价也以30万元计算）： 买家： 契税：评估价30万×1.5%=4500元 交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元 交易印花税：评估价30万×0.05%=150元 登记费：50元证照印花税：5元/本 合计：4885元 业主： 营业税：转让收入30万×5.5%=16500元 个人所得税：转让收入30万×1%=3000元 交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元 交易印花税：评估价30万×0.05%=150元 合计：19830元 收起

如果是交纳更名费就不存在营业税之说,你们把合同更名和产权更名两个概念混淆了,合同更名是在未办理产权证之前进行交易的行为,在开发商处办理,只需要把你原来的合同收回,由开发商重新与新买家签定购房合同就可以了,只需要交纳更名费(由于国家有规定不允许开发商收取更名费,但是很多开发商就不予办理,因此为了避免今后交易更多的费用很多业主还是愿意交纳,费用双方协商而定);因此只要更名了就没有之后的营业税、交易税等费用了。如果要办理产权证之后再过户，那么需要交纳的就有营业税（5.5%）、产权过户费（1.5%）、印花税（万分之五）和维修基金（2.5%），价格按照地区指导价计算（在房管局有）。 收起