我买了一房74.15坪.有代款还有三万五没还,是三年房.房主原价八万一买的,现在卖十三万.要过户的话须要多少钱?

贷款未清的房产是不能出售的。如果清贷以后出售，要缴纳1%契税和1%个人所得税以及差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额（13万-8.1万=4.9万即差价）。此外是小额的评估费和手续费。