朋友,您好,向您咨询一下关于地下商铺有产权与无产权在交易上的区别,谢谢

无产权的地下商铺在买入时，直接从商场开发商购买使用权，未来卖出时，需要付给开发商一定的转让费用，对吧？使用权是50年。有产权的地下商铺在买入时需要交那些费用（只听说需要交一个5.5%的税金，还需要交其他的费用么？），未来出卖时，需要交那些费用？使用权是40年。我们这里有一个开发商，一期的地下商铺是50年的使用权，只签买卖协议，和收款收据，并无发票。二期的商铺变成了40年的产权，开发商出于什么考虑，为什么在一条地下商业街上开发两种商铺呢？对于购买者有什么差别？我现在不知该买哪一种，因为一期的预留商铺是无产权的，二期新开发的是有产权的，都是在一条街上相连的铺位。望高人指点，谢谢 收起