独院契税是怎么算的?急求!!

我购买了一套2间2层的独院，房产证上的建筑面积是118.68平方米，发证日期是1999年。可以说房屋建筑面积不超过144平方米，房产证日期也过了5年，我的是首套房产。为什么交契税时说让我交2%的契税，1%的个人所得税，0.5%的城建附加税，5%的营业税？而市地税不是首套房才交纳1%的个人所得税，面积超过144平方米，或房产证日期不过5年才交纳营业税。而在本县却让我全部交纳？这是不是属于乱收费？急求答案！！ 收起