二手精装房,如何计算自己的成本?以及出售价格?

我有一套房子，102平方，买时首付10万，贷款24万，已还银行总计82000（其中4万为房贷，42000为利息），装修10万，家具2.5万。现准备带家具出售，如何计算自己的成本？以及怎么定价呢？谢谢大家了！！！！