回农村建房问题

就法律关系而言，农村村民的房产和宅基地使用权是两回事，户口问题不会影响到房产的继承。但是，房屋不能脱离土地而存在，由于目前对农村房屋继承没有出台具体规定，因此，非农业户口的继承人继承农业户口继承人的房产，必然出现与《土地管理法》有关“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”等规定相冲突的情况。在实践中，本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。而对于非农业户口的城市居民，在继承房屋后由于不是本村村民，不能享有农村宅基地使用权，无法变更宅基地审批表，因此，将面临如何处置房屋的问题。在实践中，多数地方采取经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民的做法来解决。 收起