我家里的房产证上的房地产平面图上的产权面积是93.12平，但是按图上的计算了一下是88.57平

我有一套房子，说是93.12平，拿到房产证上后算了下房地产平面图，写着产权面积是93.12，但是按照他的图纸写的我仔细算了几次都是88.57平，为什么呐