土地证办理

购房后开发商五年未予办理土地证，我想问一下，如果法院判决开发商限期办理，而开发商未能按期办理的话，能否强制执行？如果强制执行的话，牵扯到办理土地证需要政府部门行使某些职能，如果政府部门因房产商未能履行某些手续，而不予办理的话，那怎么办？法院对行政部门是没有强制执行权利的，除了建议和划拨。那怎么办？换个方式说，如果开发商因不合规开发或者其它原因没有取得土地使用证，或者不能分割土地证，是不是打赢了官司也是白打？房产证已经办了。请明白人说说。 收起