购买未满五年的二手房先办他项权证满五年后再过户有风险吗？

我看好了一套二手房，该房是2007的建成的，因未满五年，为了节省过户税费，我打算先满五年后再过户，为了防止该房产权中途出现意外，我先办个他项权证，满五年后再过户，请问这种做法是否可行，有风险吗？