沈阳2010最新二手房交易税的问题？

本人已看了一些文件但有些地方不懂求助：1，个人所得税规定的是：个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。我的情况是想卖的商品房已经自用两年以上，但在农村有一我爱人名字的平房，不知道交易时能不能查到我爱人的农村房子，农村房子在沈阳房产局能有备案吗？也就是说我想要卖的房子能符合不负担个人所得税的条件吗？最好是农村房子查不到或不算数。2，我想要卖的商品房如果要收个人所得税是按利润的20%还是总款的1%收。07年买的花40万元，要卖65万元。谢谢。 收起