房产证可以过户,土地使用证不能过户,只能公证,受法律保护吗?

我要买的房子有房产证，可以过户，由于政府准备开发这片地区，土地使用证有关部门不愿给办理过户。如果我们双方签协议并进行公证，能受到法律保护吗？ 如果房子拆迁，产权已经过给我了，土地使用证不是我的，土地所有权的人再来挣产权，从法律角度讲会给谁拆迁的补偿和安置？感谢各位