私下交易二手房，怎么向银行贷款！！急急急!!

我同事有套房子16万卖给我，但是我只有10万的现金，我想知道怎么样才能不通过中介能向银行贷款，我有公积金，能用公积金贷款吗。商业贷款也行，谁能给我给比较详细的流程，最好2种方法都写出来，反正就是我们想私下交易，然后怎么向银行贷款。来专业的回答。。谢谢大家，帮帮忙！！