如何制定楼层系数? 答:多种方案灵活运用。 在业主委员会成立前,楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定,并报市、区(武进、新北区)价格主管部门和物业主管部门备案后执行,同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后,电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定,经相关电梯受益业主同意后,与物业服务企业在物业服务合同中约定,同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。 业主做这些事,当 展开
如何制定楼层系数? 答:多种方案灵活运用。 在业主委员会成立前,楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定,并报市、区(武进、新北区)价格主管部门和物业主管部门备案后执行,同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后,电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定,经相关电梯受益业主同意后,与物业服务企业在物业服务合同中约定,同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。 业主做这些事,当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢?市物价局房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。 比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例,电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层,可以定系数为1,即每月每平方米交0.4元。这些都确定后,就有两种方案可供选择。 一种方案是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级,9层系数就是0.95,8层是0.9,7层是0.85……1层是0.55;再倒推,12层系数是1.05,13层是1.1,14层是1.15……,20层是1.45。 另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级,4层为一个组团。如果定9-12层系数为1,那么13-16层为1.2,17-20层为1.4;再倒推,5-8层为0.8,1-4层为0.6。 原则主要就是前文说到的两个,“代数和为零”,以及系数上下限。 然后套算以下公式:月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×楼层系数。 收起
