集资房能贷款吗?还有目前已经居住的房子可以办理贷款吗?

大家帮忙下 情况是这样的 目前我家已经有房子。但是我姐姐没有房子，我们街道办事处建了一处集资房。目前正在建设。我们打算买下来。目前首付已经支付了，但是还剩下一部分。所以现在我想贷款。但是不知道怎么贷款 我现在办理什么贷款好点？是拿已有住房贷款？还是拿集资房贷款？ 这两个应该怎么操作。麻烦各位大神支招.