急急,婚前婚后房产分配

婚后购房房产如何分配 婚后购房房产归属问题 2013-04-10 14:22 来源:搜房房产知识收藏打印字号：T|T [摘要]现在打高房价难倒了很大一部分人，婚后共同买房是个很普遍的现象，但是买房不是一个小数目，可能牵扯到很多人，很多的关系，婚后买房属于共同财产吗这个话题也是人们一直在纠结的问题，矛盾也一直存在。 现在打高房价难倒了很大一部分人，婚后共同买房是个很普遍的现象，但是买房不是一个小数目，可能牵扯到很多人，很多的关系，婚后买房属于共同财产吗这个话题也是人们一直在纠结的问题，矛盾也一直存在。 婚后购房房产如何分配 1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分（注意：非“房产”）。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证。根据司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 6、父母参与出资购买的房屋根据司法解释的规定，可以分为两种情况：（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，除另有约定外，该房屋为子女的婚前个人财产；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，除另有约定外，该房屋为夫妻共同财产。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，主张是借钱的一方可以另案起诉。 7、房产证上有第三人的名字比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补 婚后购房房产归属问题 一、新婚姻法婚后房产归属、新婚姻法婚后买房 1、《婚姻法》若干问题的解释三（征求意见稿） 2、《婚姻法》司法解释将明确婚前婚后房产归属 3、对于共有房产的处置问题，婚姻法司法解释三（征求意见稿）规定： 1)登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售。 2)第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 3)但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。 4)夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。 二、婚后房产分割、离婚后房产分割 1、婚前房产婚后还贷 2、婚前买房婚后办房产证 3、婚前房产婚后卖 4、婚前按揭房产婚后归属 三、婚后房产公证 1、婚前个人房产公证为婚后共有财产有效吗？ 夫妻双方可以约定房产的归属，公证可以，不公证也有效力。 2、婚后要求房产公证有何意义？ 意义在于明确产权，这样的公证是保障双方的利益。 3、房子是婚后买的房产证上的名字是我的名字，现在想公证房子的产权与装修与男方无关？ 理论上婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，可以做夫妻财产约定，约定此房产为你个人所有。 公证书的第1页是你们俩的协议书，第2页是公证书正本，上面一般都是写证明你们俩的签名属实。 下面是公证员的签名章还有公证处的公章，正本公证书贯穿着公证处的钢印。 四、离婚后房产证更名、离婚后房产更名 1、离婚后房产更名程序 夫妻双方离婚后房产更名须提交 1)房产变更申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)、生效离婚判决书或离婚协议书。 2)能说明属婚后夫妻共有财产的资料、身份证(复印件)，产权设定抵押的，须提供银行同意函。 3)如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 4)如原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 2、我与丈夫离婚后，他将住房给了我，因为产权证与土地使用证都是他的名字，所以需要过户。 收起