买房的烦恼,求权威人士给我解疑。

前年冬天订的房，交完了首付。在去年的十月份办完按揭。贷款也下了。合同上写的是去年的12.31前必须交房。否者属违约。直到现在一直询问交房的事。可他们售楼不得人每次就说哪里哪里还没弄好。很快就会弄好。一拖就是半年了。本人第一次买房，很多地方不懂。而且交房手续都还没办。房产证也一定还没办。合同上说的事交房后的半年办理房产证，这样下去我的房产证不知道要何年何月才能拿到。现在纠结的是，他们违约了半年多了。违约金都好几千了。我怎样才能获得违约金。我问了他们售楼部的。说违约的事要等办理房产证的时候再一起处理。这样合理么？我应该怎样维护自己的利益。而且还听说他们的老板都跑了。但是售楼部又还有人在上班。而且现在我们那一栋楼已经有十多户都在装修了。不过他们也跟我说过要是我急着去住的话也可以领钥匙然后办理交房手续。可是他们房子都还没弄好。怎么就能办交房手续呢。所以我一直理他们。假设老板真的走了。我该怎么办。（虽然有点啰嗦。但真心求大家帮忙） 收起