有回迁房再购买商品房算二套房吗

家在安徽合肥肥东县城，由于自建房拆迁，本人名下分得一套住宅与3套门面（父母名下也一套住宅，占未独立户口），准备和女友卖一套住宅，再在上海买一套房子（女友名下也有一套回迁住宅房，也未独立户口，其父母名下也有回迁房）我们该卖那方的一套房子好（卖本人名下或女友名下的住宅）？是买房后结婚还是结婚后买房好？